Квартиры в старых домах спб, Я расселила четырехкомнатную коммуналку, чтобы купить квартиру в старом фонде Петербурга
Если речь идет, мягко говоря, о не самом фешенебельном районе и здании не в лучшей кондиции, можно найти вариант дешевле 3 млн руб. Квартира нас ужаснула, мы испытали культурный шок. Поэтому — это демонтаж старого потолка с гидроизоляцией и выравнивание штукатуркой, либо вариант с подвесным потолком из гипсокартоном опять же есть возможность спрятать коммуникации. После просмотра я незаметно его ущипнула.
Сегодня мы живем в век технологий и используем современные инструменты для того, чтобы соблюдать правильную геометрию помещений ровные стены и углы под 90 градусов.
Несколько десятков и сотен лет назад у строителей таких возможностей не было. Именно по этой причине в квартирах старого фонда требуется полное выравнивание стен. Часто для выравнивание поверхностей стен и перегородок используется гипсокартон.
На наш взгляд это не всегда лучший вариант. Под многолетним слоем дранки, газет и штукатурки можно добраться до натурального кирпича, подготовив который может превратить стену, например в уникальную текстуру лофта. Кроме того, тяжелые и плотные обои лучше не использовать, старые стены должны «дышать». В таком случае самым подходящим вариантом является натуральные известковые или глиняные штукатурки и бумажные обои. С потолками всё иначе.
Самый бюджетный и быстрый вариант — натяжные потолки. Монтируются быстро, финансовые затраты минимальны и есть возможность спрятать коммуникации. В старом фонде предпочтительней капитальный ремонт.
Поэтому — это демонтаж старого потолка с гидроизоляцией и выравнивание штукатуркой, либо вариант с подвесным потолком из гипсокартоном опять же есть возможность спрятать коммуникации. При шпаклевке такого потолка используется сетка-серпянка — она позволяет защитить швы от трещин, которые образуются вследствие высоких вибраций всего здания.
Главная Ремонт квартир Ремонт старого фонда. Капитальный ремонт квартир в старом фонде Санкт-Петербурга от 60 тыс. Процесс Консультация Материалы Черновая отделка Чистовая отделка. Консультация на объекте Специалист соберёт ваши требования, оценит технические возможности и выполнит обмер помещения, сориентирует по стоимости и срокам ремонта. Смета включает в себя: Предполагаемый полный перечень работ по ремонту квартиры в СПб; Стоимость черновых и чистовых материалов; У нас всегда указывается полная стоимость всех работ, а значит, вы сможете легко планировать свой бюджет.
Закупка и поставка материалов для черновой отделки. Помогаем определиться и выбрать материалы - отправляйте информацию любым удобным способом на почту или в чат и получайте индивидуальные цены на материалы ниже розничных; Если в конце ремонта останутся материалы, мы вернём их поставщикам, а вы получите деньги обратно.
Все расходы отражаются в отчёте и чеках Закупка материалов - по предоплате. Монтаж инженерных и электрических систем, выравнивание поверхностей Черновая отделка включает: разводку труб водоснабжения; прокладку проводов; изготовление стен, ниш и перегородок; выравнивание полов; оштукатуривание стен; шпаклевка стен; подготовка потолка к чистовому материалу.
Наши особые преимущества: Мы используем надежные и проверенные технологии, которые совершенствуются за счет постоянного обучения сотрудников у ведущих производителей оборудования и материалов.
Сохраняем чистоту за счет изоляции помещений не участвующих в ремонте. Перед чистовой отделкой пылесосим и делаем влажную уборку. Оцените заранее, насколько ухожен двор и можно ли без опаски ходить по нему ночью. Оцените работоспособность домофона, ворот если они есть. А если у вас есть машина, подумайте заранее, где вы могли бы ее оставлять.
Вопрос парковок в историческом центре стоит очень остро. Что касается парадной, то следует обратить внимание на то, как в ней убираются. Исписанные стены, окурки на полу, запах дыма или еще чего похуже - верные признаки того, что хозяйственная служба дома закрывает глаза на его состояние. Стоит задуматься также, какова социальная среда в таком доме и хотите ли вы в ней находиться. Хорошо осмотрите квартиру. Обратите внимание на пол и состояние покрытия. Что-нибудь круглое, вроде мячика для тенниса, поможет вам понять, есть ли просадка пола: просто положите его на ровную поверхность и посмотрите, покатится он к стене или нет.
Также хорошенько осмотрите степень износа стен и потолка: есть ли трещины или подтеки. Маленькие трещины в виде ниточек не так страшны, однако параллельные трещины или трещины в форме корней дерева должны вас насторожить.
Это может значить, что самому дому требуется капитальный ремонт, и долго он не простоит. Если пол застелен линолеумом, это тоже плохой знак. Возможно, так собственник пытается скрыть дефекты постройки. И, конечно, стоит обратить особое внимание на трубы и стояки в ванной и туалете. Если видите потеки, а трубы старые и ржавые, то понятно, что их надо будет полностью менять при ремонте.
Напоследок осмотрите электропроводку. В «старом фонде» часто стоят древние пятиамперные счетчики, которые бешено наматывают круги, когда включены несколько приборов.
Скорее, всего такой счетчик не выдержит современных сетевых нагрузок и его тоже надо будет менять. Это основное, что вам нужно знать перед тем, как купить квартиру в старом фонде Петербурга. А если вы уже купили квартиру, то обращайтесь к нам за ремонтом! У нас есть опыт ремонта помещений в самом центре Петербурга - смотрите наше видео:.
Упаси боги жить в центре. Дзен Статьи Крафтовый Ремонт «Хочу жить в центре». Как выбрать квартиру в старом фонде Санкт-Петербурга. Крафтовый Ремонт. Старый фонд Петербурга - что это? Важным сегментом покупателей остаются инвесторы, приобретающие жилплощадь для последующей сдачи в аренду. Такое же разделение целевой аудитории в "Метры оптом". Первая — это, конечно, инвесторы, которые планируют сдавать эти квартиры посуточно в аренду. Учитывая, что такие варианты квартир продаются, как правило, с полной отделкой, а иногда даже с мебелью, это интересный объект для инвестиций, особенно в исторической части города.
Вторая категория клиентов — это несемейные покупатели, которые предпочитают жить в центре, но приобрести полноценную квартиру не могут, а арендовать комнату уже не хотят и имеют финансовую возможность купить подобную квартиру целиком или выплачивать ипотеку", — рассказывают в маркетплейсе недвижимости "М2Маркет".
Есть нюанс. В "М2Маркет" признают, что квартиры-студии, созданные в многокомнатных коммунальных квартирах, набирают популярность на рынке.
Однако покупателям следует учитывать важный нюанс, связанный с официальным согласованием перепланировок. А также оформления собственности на такие объекты. В некоторых случаях, когда продавцы не могут оформить квартиры-студии по всем правилам как жилье, их продают как нежилые помещения", — предупреждают в компании.
По словам руководителя аудиторского и юридического отделов BLcons Group Марии Стригалевой, приобретая студию в коммунальной квартире, вы чаще всего становитесь сособственником в праве общей долевой собственности на объект, а не владельцем целого объекта недвижимости.
Жилая площадь будет принадлежать вам на праве долевой собственности, а зоны общего пользования кухня, санузел, коридор — на праве совместной собственности", — объясняет эксперт по юридическим вопросам. Право совместной собственности означает, собственно, коллективное владение и использование общих зон. Например, если при оформлении сделки покупателя заверят, что конкретный санузел будет принадлежать ему, то фактически при возникновении претензий сособственников данное распределение площади может измениться, отметила Стригалева.
На практике это значит, что практически любое действие, связанное с объектом недвижимости будь то продажа, сдача данного объекта в аренду , потребует согласования или уведомления остальных сособственников. И в данном случае очень многое будет зависеть от взаимоотношений с соседями, которые, в отличие от соседей в "полных квартирах", являются еще и вашими сособственниками", — добавила Мария Стригалева.
Если покупатель приобретает долю без указания, какая именно из частей и какого метража принадлежит ему, то такая покупка сопряжена с большими рисками, которые связаны не только с согласованием любых действий с соседями, но и с возможностью "потерять" такую долю в том виде, в котором вы ее приобретали, так как изначально не определяется ни метраж, ни конкретная комната, закрепленная за покупателем, поясняет представитель BLcons Group.
Очень часто перепланировка в квартирах, переделанных в студии, является незаконной, так как по существующим стандартам, например, сети водоснабжения и водоотведения не должны располагаться над жилыми помещениями, но в коммунальной квартире, разделенной на несколько студий, это условие выполнить невозможно за исключением квартир, расположенных на первом этаже.
В случае если перепланировка выполнена с нарушениями действующих законодательных норм, есть риск, что в будущем владельцам долей придется восстановить исходное состояние.
Лента новостей. Только бизнес новости. Самое читаемое. Сгоревший "Крокус Сити Холл" оказался в залоге у Газпромбанка.
Кто владеет Петербургом: рассказываем о владельцах и их владениях. Более 50 предприятий Финляндии остановит ещё одна забастовка 5 апреля. Нашли ошибку? Выделите фрагмент с текстом и нажмите. Жилая недвижимость.
Вторичное жилье. Петербургский рынок недвижимости. Новости СПб. Покупка недвижимости. Обсуждаем новости здесь. Подписаться на новости. Подписывайтесь новостную рассылку "Делового Петербурга".
